In Berlin in Immobilien investieren?

Die erste Anlaufstelle auf der Suche nach Immobilien ist heute das Internet.

Berlin ist eine der am meisten besuchten Städte Europas. Berlin ist nach London, Paris und Rom die Stadt mit den meisten Übernachtungen. Inzwischen wird geschätzt dass bis zu 140 Millionen Besucher auch nur für eine Tagesfahrt nach Berlin zu Besuch kommen. Internationale Gäste machen inzwischen 40% der Besucher in Berlin aus und kommen vorwiegend aus Italien, Großbritannien, den Niederlanden und Frankreich, um in Berlin einen Kultururlaub oder Geschäftsurlaub zu verbringen.

Hauptanziehungspunkte sind Architektur, historische Stätten, Museen, Festivals, Einkaufsmöglichkeiten, die Berliner Messen und das Berliner Nachtleben sowie Großveranstaltungen wie die Berlinale, das Berliner Marathon oder der CSD.

Die Kapazitäten von Hotels, Herbergen und die Anzahl der Ferienwohnungen in Berlin steigen seit einigen Jahren stetig an. Besonders Beliebt sind Ferienwohnungen in Ost- und Westberlin besonders in den Bezirken Prenzlauer Berg, Mitte, Schöneberg, Wilmersdorf, Charlottenburg und Kreuzberg.

INteressant sind derzeit vor allem Lagen in den klassischen Westberliner Bezirken, weil die erzielbaren Renditen höher als in vielen Ostberliner Bezirken ist und die Renditeaussichten derzeit entsprechend höher sind.

Zunehmender Beliebtheit erfreut sich auch der Bezirke Kreuzberg, nachdem das Immage eines zweitklassingen Randbezirkes abgelegt wurde. Dies hat sich insbesondere in den letzten Jahren in rapide steigende Immobilienpreise und eine erhebliche Verknappung des Angebotes ausgewirkt.

Heute werden die meisten Immobilien im Internet auf großen Immobilienportalen angeboten. Marktführer bei dei Suche nach Immobilien im Internet ist derzeit das Portal Immobilienscout24.

Neben diesem gibt es zwei weiter Portale, die man sich ansehen sollte: Das Portal Immowelt hat eine Immobiliensuche, die sich an Suchbegriffen orientiert. Diese ist für Besucher, die die Deutsche Sprache nicht beherrschen wahrscheinlich nicht so leicht zu bedienen und in der Regel wird man auf Immowelt auch dieselben Angebote ein zweites Mal finden, die man bereits auf Immoscout24 gesehen hat.

Der dritte große Anbieter im Internet ist Immonet. Das Portal nutzt die Bildschirmoberfläche auch für Werbeeinblendungen, die sehr dominant und etwas störend wirken, besitzt  aber eine einfache, sehr leicht zu bedienende Suchfunktion die Sie gleich auf der Begrüßungsseite finden werden. Um in einer großen Stadt wie Berlin eine Suche einzugeben sollte man zumindest einen Startpunkt in Form einer Postleitzahl angeben können, da ansonsten Gefahr besteht, dass die Ergebnisse aus gesamt Berlin angezeigt werden. Mit den nachgeschalteten Filtern kann man danach die Suche einschränken.

Alle drei Seiten sind derzeit nur auf Deutsch und sind somit für Besucher ohne Sprachkenntnisse schwer zu bedienen. Insbesondere Immowelt stellt dabei eine große Hürde in den Weg, indem klare Suchbegriffe eingegeben werden müssen, damit man auch eine treffende Auswahl als Ergebnis erhält. In der Regel wird jedoch gerade dies für Ausländer nicht einfach sein.

So haben wir bereits erlebt, dass vermietete Immobilien von ausländischen Intereessenten als "Schnäppchen" eingestuft wurden, weil der Kaufpreis wesentlich niedriger war als der für eine vergleichbare aber leerstehende Wohnung war. Ebenfalls werden Versteigerungsobjekte von ausländischen Interessenten häufig nicht als solche erkannt.

Nicht jedes Schnäppchen ist ein solches. Und echte Schnäppchen sind häufig nicht auf Anhieb als solche erkennbar!

Der Berliner Markt wird jedoch bereits seit mehreren Jahren laufend von internationalen Investoren besucht. Wir empfehlen daher, sich bei der Immobiliensuche von einem Spezialisten beraten und begleiten zu lassen, der mit dem Berliner Markt, der Stadt und den Spielregeln bestens vertraut ist. Nur auf diese Weise wird es gelingen, in Berlin erfolgreich in Immobilien zu investieren.